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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
網路人氣商品top10核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，撿便宜購物不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
（中央社記者江俊亮嘉義市30日電）嘉義市蘭潭國中三年級學生黃鐘名，二度獲全國學生美術比賽水墨類特優，也獲嘉義高中美術班網羅入學，今天由市長涂醒哲接見表揚。
市府教育局指出，黃鐘名在大同國小美術班畢業後，以競賽表現入班方式進入蘭潭國中美術班，經過國中階段的學習與歷練，目前已是精通水墨及漫畫的少年畫家。
黃鐘名就讀國一時，曾以「古道尋僧」獲得全國學生美術比賽水墨類特優；今年以「幽靜山林覓禪音」參賽，再度獲得全國學生美術比賽水墨類特優，表現優異。
蘭潭國中校長陳仁輝表示，黃鐘名這次獲獎的作品「幽靜山林覓禪音」，是以嘉義公園史蹟資料館為取材景點，畫作簡約脫俗，意境深遠，具有禪意，展現不凡的創作功力。
陳仁輝指出，黃鐘名能從全國近300件決選作品中脫穎而出，再度獲得評審肯定，除了證明他具有善用筆法及題材的藝術天分外，也已獲嘉義高中美術班網羅入學。
涂醒哲表示，蘭潭國中參加全國學生美術比賽，有7名學生分別獲得水墨、漫畫、平面設計及版畫類等9個獎項，希望師生們再接再厲，為延續「嘉義畫都」的傳統而努力。1051230
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